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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：48.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.33 坪
- 土地面積：13.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通： 位於中壢核心區域，鄰近光明公園與新民市場，生活機能成熟。距離 A21 捷運站及快速道路近，通勤便利。 價格門檻： 總價 798 萬元，對於透天產品而言是較低入場門檻，適合預算有限的家庭。 戶型規劃： 配置 3 房 2 廳，空間動線符合小家庭居住需求。 |
| 劣勢 | 屋齡過高： 建於民國 68 年左右（56 年），建築老化程度高，可能涉及水電管線更新、防水等隱憂。 坪數緊湊： 16.33 坪包含 4 層樓及 3 房，平均單層面積極小，居住舒適度與採光通風需實地確認。 頂樓風險： 標註為 4 樓，若屬透天頂端，夏季隔熱與漏水風險較高。 |
| 機會 | 捷運效應： A21 站周邊開發持續進行，長期可能帶動區域房價增值。 土地資源： 地處中壢成熟區，土地具有稀缺性，若未來有都更或重劃機運可獲致紅利。 改造潛力： 年輕買家若具裝修能力，可重新規劃內部空間提升質感與價值。 |
| 威脅 | 增建風險： 說明提及「3 樓及 4 樓經過增建」，需警惕是否為違建，這可能影響貸款核貸成數及未來產權登記。 老屋融資： 屋齡過長可能會導致銀行壓縮貸款年限或提高利率，增加購房負擔。 維修成本： 隨著屋齡增長，公共設施及管線維護費用將逐年攀升，持有成本高。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得謹慎考慮，適合「地段導向」的預算型買家
此物件位於中壢具代表性的成熟區塊，交通便利且生活機能完善，對於依賴捷運通勤或重視日常採買便利性的購屋者來說，具備不錯的地段優勢。總價 798 萬元在當地透天市場中算是有吸引力的入場價格。
然而，屋齡已逾半世紀且涉及增建結構是最大的考量點。對於長持或打算傳家的買家而言，此物件的維護風險與潛在的法律產權瑕疵（如增建部分未登記）必須高度警惕。建議如果您預算有限且希望擁有透天形態，此案可作為候選名單，但務必在簽約前：
- 確認建築執照及合法樓層坪數是否相符。
- 請專業技師評估老屋管線與防水狀況。
- 諮詢銀行對於老屋及增建產物的貸款限制。
若上述風險能通過審核且價格談至理想，則是一筆高性價比的安家選擇；反之，若法律產權複雜度高，建議優先考慮樓層較高、房齡較新的公寓以規避後續糾紛。
問與答
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暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行
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經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司
證號: (101)登字第211146號
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文案
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